Plan Local d'Urbanisme

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la Commune de Clapiers a été adopté à l'unanimité par le Conseil Municipal durant sa séance du jeudi 24 janvier 2013, qui s'est tenue dans la salle Victor Schœlcher, en mairie.

EcoQuartier du Castelet

Un quartier vert intégré au village.

Le 26 mai 2015, les élus de la Commune, les architectes-urbanistes et paysagistes, accompagnés de la SAAM (Société d'Aménagement de L'Agglomération de Montpellier), ont présenté à la population, lors d’une réunion publique, le nouveau quartier du Castelet.

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La ZAC du Castelet Labélisé EcoQuartier (déc 2016)

Plan Local d'Urbanisme modifé

Modification n°1 du PLU (Plan Local d'Urbanisme) et PPM (Périmètre de Protection Modifié) du mur-clocher de l'église paroissiale, approuvé le 29 juin 2015.

Modification simplifiée n° 2 du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Clapiers

Castelet : un écoQuartier qui se présente bien

Les bonnes nouvelles se succèdent en ce qui concerne le nouveau quartier du Castelet.

En premier lieu, nous saluons l’accord équilibré qu’en juillet dernier la Commune a conclu avec les propriétaires concernant l’acquisition des quatorze hectares de la ZAC. En second lieu, nous sommes heureux du fort intérêt que les représentants du ministère ont manifesté lors de la présentation du projet dans le cadre de l’engagement vers la labellisation EcoQuartier. C’est pour nous l’occasion de revenir sur les principaux objectifs que nous poursuivons à travers la réalisation de ce futur EcoQuartier.

Bien sûr, il s’agit d’abord d’apporter une réponse à la forte demande de logements enregistrée sur la commune. Ceci concerne en particulier des logements abordables (à situer entre 160 000 € et 220 000 €), dont l'offre est actuellement très faible sur la commune.

C’est aussi répondre à nos obligations en terme de logements libres et sociaux contenues dans le Plan Local de l’Habitat (PLH) et y répondre dans le cadre de la loi qui, maintenant, impose une forte économie des terres agricoles et naturelles. Ceci implique une densification des nouveaux quartiers. A ce titre, la labellisation écoQuartier induit une densité moyenne minimum de 35 logements/hectare, ce qui nous fait porter la capacité d’ensemble de 450 à environ 490 logements.

L’un des points forts du Castelet est sa localisation à proximité du centre-village. Les urbanistes ont composé cette greffe urbaine en portant une attention particulière sur la liaison avec la rue du Château. Ils ont organisé le bâti le long de grandes noues végétales nord/sud qui ménagent des perspectives de qualité depuis le boulevard de la Liberté, tout en prolongeant le caractère très végétal du territoire communal. Ce nouveau quartier sera un « parc habité » qui offrira plus de 55 % de la surface totale en espace végétalisé pré-planté (640 arbres de hautes tiges et 13 000 arbustes).

L’autre point déterminant concerne la valeur d’usage des logements, qui a fortement intéressé le jury écoQuartier. La valeur d’usage tient en quelques principes simples : construire de petits immeubles (20 à 35 logements environ), mixer les types de logements (collectifs, individuels, semi-collectifs) sur l’ensemble du territoire, imposer des surfaces minimum assez spacieuses (surfaces habitables et surfaces des terrasses), promouvoir des espaces semi-privés de sociabilité (coursives desservant très peu de logements, extérieures et protégées), imposer la présence de celliers et de places de parking en nombre suffisant et éclairés naturellement. Cet ensemble de facteurs est source de convivialité et de qualité de vie.

Tout le monde sait que l’énergie la moins chère est l’énergie non consommée. Pour ce faire, les objectifs imposés aux promoteurs seront très ambitieux :
obtenir des performances de 20 % supérieures à la réglementation thermique actuelle en termes d’isolation et de consommation d’énergie tout en laissant le libre choix technique pour y parvenir. Plutôt que d’imposer une façon de faire (par exemple, la mise en place d'un chauffage urbain, solution chère et inadaptée de par la faible densité et le choix de mixité des typologies), le choix s’est porté sur une obligation de résultat. On notera enfin que tous les logements présenteront au minimum une double orientation, ce qui est gage, de par une ventilation traversante, d’un grand confort l’été.

Un parc habité où il fait bon vivre et véritablement intégré à la vie du village, voilà l’image que nous souhaitons donner à cet EcoQuartier d’habitations (dont une partie en habitat participatif) qui recevra en outre une maison de la petite enfance, une grande aire de jeux pour enfants et des jardins familiaux. Les premiers chantiers devraient débuter fin 2017...

Le lancement de l'EcoQuartier avec la plantation du 1^er arbre, s'est déroulé samedi 14 octobre dernier, en présence de Philippe Saurel,, Président de la Métropole.

Modification n°2 du PLU

La modification n° 2 du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Clapiers a été adoptée le 31/01/2020.

Un développement urbain et durable à Clapiers

Après une forte croissance dans les années 80 et 2000, notre commune a su conserver un cadre de vie de qualité. Sa position entre ville et forêt lui donne des attraits appréciés par tous. Nous attachons une importance toute particulière à la maîtrise de l’urbanisme. Soucieux de répondre aux besoins de tous les Clapiérois, les élus s’engagent à préserver le cadre d’un développement harmonieux. L’action municipale se décline à plusieurs échelles.

L'Urbanisme : un service public de proximité
À la mairie, Katherine Elie-Truchot, agent chargée de l’Urbanisme, vous accompagne dans vos démarches et vous explique les règles du droit des sols (permis de construire, déclaration préalable), souvent complexes, qui s’appliquent à vos projets. Au quotidien, ce service gère les autorisations d’urbanisme et veille à l’application du Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi), qui règlemente les droits à bâtir sur l’ensemble du territoire communal.

Service urbanisme : serv.urbanisme@ville-clapiers.com - 04 67 57 08 51 (secréariat)

Ecoquartier : un projet de développement urbain durable
Pour accueillir les Clapiérois dans un cadre maîtrisé, la Commune mène avec la SA3M (société d'aménagement de la Métropole Montpellier) une opération d’urbanisme à long terme : l’écoquartier du Castelet. Sa genèse remonte à 2008. Les travaux ont commencé en 2016 et se poursuivront jusqu’en 2026. Elle est prévue en trois tranches afin d’étaler dans le temps l’accueil des nouveaux Clapiérois. Plusieurs résidences de grande qualité ont déjà été livrées en cette fin d’année 2020. Les travaux de la deuxième tranche commencent avec la réalisation des réseaux souterrains. Les futurs logements de cette partie de l’écoquartier seront bientôt proposés à la vente. C’est le bon moment pour vous positionner si vous souhaitez acquérir un logement ou un terrain à bâtir !

Découvrez le plan d'améÂÂnagement de l'EcoQuartier ICI

Au total 495 logements construits dans un parc arboré

A seulement 10 min à pied des commerces, écoles et équipements du centre-village

Faire votre demande par courrier à l'attention d'Éric Penso
Mairie de Clapiers - 5, Grand'Rue Marie Lacroix - 34830 Clapiers

Une vigilance accrue sur les opérations privées
Signe de l’attractivité de notre territoire, le développement urbain récent de la commune passe aussi par plusieurs opérations de construction menées par des opérateurs privés. Dans le respect des règles d’urbanisme applicables, la Commune encadre et accompagne ces projets, en veillant à promouvoir auprès des constructeurs une méthode basée sur l'échange, afin que ces projets s’intègrent de la meilleure façon possible dans nos quartiers. Anciens et nouveaux Clapiérois doivent tous pouvoir bénéficier sur le long terme du cadre de vie de qualité qui caractérise notre village.

Les bois privés, des espaces à protéger

La protection des arbres et boisement est un enjeu public majeur, et notamment en zone urbanisée. Le dérèglement climatique assuré pour le siècle à venir démultiplie cet enjeu. Leur protection passe par la prise de conscience individuelle et collective de leur valeur.

Chacun est responsable de la protection des arbres et boisements dont il est propriétaire. La Commune a récemment rappelé aux propriétaires concernés par des espaces boisés classés, leurs droits et devoirs concernant la protection des arbres sur leur parcelle.

Qu'est-ce qu'un Espace Boisé Classé (EBC) ?
Sur notre commune, certains arbres et boisements présentant un intérêt écologique et paysager sont identifiés comme Espaces Boisés Classés par le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Les critères pour ce classement s’appréhendent au-delà de la simple parcelle. Le territoire des EBC est considéré dans son ensemble. Sa trame est définie dans une perspective d’intérêt général, avec pour objectif la protection des arbres, la préservation et la reconstitution des continuités écologiques ou “trames vertes”.

Un véritable enjeu à Clapiers
La continuité des milieux boisés est vitale pour renforcer la biodiversité et éviter la désagrégation du vivant, notamment dans les zones résidentielles. Dans la métropole de Montpellier, ces espaces ont été peu à peu grignotés par les projets urbains au cours des dernières décennies. Le maintien et le renforcement des boisements sont vitaux. Ils assurent la résilience de notre milieu de vie, comme la résistance à l'érosion des sols, la canicule, la sécheresse, les inondations, la résilience du tissu vivant face aux parasites, aux maladies, aux espèces invasives, bref au maintien des “services écologiques” que le vivant rend aux habitants.

Propriétaires quels sont vos obligations ?
Dans les EBC, la conservation des arbres et boisements prime : les permis de construire seront refusés s’ils compromettent leur préservation. Les coupes et abattages doivent obligatoirement être déclarés en Mairie, avec une exception pour l’enlèvement d'arbres dangereux. Couper les arbres est interdit.
L'entretien est néanmoins nécessaire, parfois règlementé par des obligations légales de débroussaillement.