Plan Local d'Urbanisme

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la Commune de Clapiers a été adopté à l'unanimité par le Conseil Municipal durant sa séance du jeudi 24 janvier 2013, qui s'est tenue dans la salle Victor Schœlcher, en mairie.

Plan Local d'Urbanisme modifé

Modification n°1 du PLU (Plan Local d'Urbanisme) et PPM (Périmètre de Protection Modifié) du mur-clocher de l'église paroissiale, approuvé le 29 juin 2015.

Modification simplifiée n° 2 du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Clapiers

Modification n°2 du PLU

La modification n° 2 du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Clapiers a été adoptée le 31/01/2020.

Les bois privés, des espaces à protéger

La protection des arbres et boisement est un enjeu public majeur, et notamment en zone urbanisée. Le dérèglement climatique assuré pour le siècle à venir démultiplie cet enjeu. Leur protection passe par la prise de conscience individuelle et collective de leur valeur.

Chacun est responsable de la protection des arbres et boisements dont il est propriétaire. La Commune a récemment rappelé aux propriétaires concernés par des espaces boisés classés, leurs droits et devoirs concernant la protection des arbres sur leur parcelle.

Qu'est-ce qu'un Espace Boisé Classé (EBC) ?
Sur notre commune, certains arbres et boisements présentant un intérêt écologique et paysager sont identifiés comme Espaces Boisés Classés par le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Les critères pour ce classement s’appréhendent au-delà de la simple parcelle. Le territoire des EBC est considéré dans son ensemble. Sa trame est définie dans une perspective d’intérêt général, avec pour objectif la protection des arbres, la préservation et la reconstitution des continuités écologiques ou “trames vertes”.

Un véritable enjeu à Clapiers
La continuité des milieux boisés est vitale pour renforcer la biodiversité et éviter la désagrégation du vivant, notamment dans les zones résidentielles. Dans la métropole de Montpellier, ces espaces ont été peu à peu grignotés par les projets urbains au cours des dernières décennies. Le maintien et le renforcement des boisements sont vitaux. Ils assurent la résilience de notre milieu de vie, comme la résistance à l'érosion des sols, la canicule, la sécheresse, les inondations, la résilience du tissu vivant face aux parasites, aux maladies, aux espèces invasives, bref au maintien des “services écologiques” que le vivant rend aux habitants.

Propriétaires quels sont vos obligations ?
Dans les EBC, la conservation des arbres et boisements prime : les permis de construire seront refusés s’ils compromettent leur préservation. Les coupes et abattages doivent obligatoirement être déclarés en Mairie, avec une exception pour l’enlèvement d'arbres dangereux. Couper les arbres est interdit.
L'entretien est néanmoins nécessaire, parfois règlementé par des obligations légales de débroussaillement.

Un développement urbain et durable à Clapiers

Après une forte croissance dans les années 80 et 2000, notre commune a su conserver un cadre de vie de qualité. Sa position entre ville et forêt lui donne des attraits appréciés par tous. Nous attachons une importance toute particulière à la maîtrise de l’urbanisme. Soucieux de répondre aux besoins de tous les Clapiérois, les élus s’engagent à préserver le cadre d’un développement harmonieux. L’action municipale se décline à plusieurs échelles.

L'Urbanisme : un service public de proximité
À la mairie, Katherine Elie-Truchot, agent chargée de l’Urbanisme, vous accompagne dans vos démarches et vous explique les règles du droit des sols (permis de construire, déclaration préalable), souvent complexes, qui s’appliquent à vos projets. Au quotidien, ce service gère les autorisations d’urbanisme et veille à l’application du Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi), qui règlemente les droits à bâtir sur l’ensemble du territoire communal.

Service urbanisme : serv.urbanisme@ville-clapiers.com - 04 67 57 08 51 (secréariat)

Ecoquartier : un projet de développement urbain durable
Pour accueillir les Clapiérois dans un cadre maîtrisé, la Commune mène avec la SA3M (société d'aménagement de la Métropole Montpellier) une opération d’urbanisme à long terme : l’écoquartier du Castelet. Sa genèse remonte à 2008. Les travaux ont commencé en 2016 et se poursuivront jusqu’en 2026. Elle est prévue en trois tranches afin d’étaler dans le temps l’accueil des nouveaux Clapiérois. Plusieurs résidences de grande qualité ont déjà été livrées en cette fin d’année 2020. Les travaux de la deuxième tranche commencent avec la réalisation des réseaux souterrains. Les futurs logements de cette partie de l’écoquartier seront bientôt proposés à la vente. C’est le bon moment pour vous positionner si vous souhaitez acquérir un logement ou un terrain à bâtir !

Au total 495 logements construits dans un parc arboré

A seulement 10 min à pied des commerces, écoles et équipements du centre-village

Faire votre demande par courrier à l'attention d'Éric Penso
Mairie de Clapiers - 5, Grand'Rue Marie Lacroix - 34830 Clapiers

Une vigilance accrue sur les opérations privées
Signe de l’attractivité de notre territoire, le développement urbain récent de la commune passe aussi par plusieurs opérations de construction menées par des opérateurs privés. Dans le respect des règles d’urbanisme applicables, la Commune encadre et accompagne ces projets, en veillant à promouvoir auprès des constructeurs une méthode basée sur l'échange, afin que ces projets s’intègrent de la meilleure façon possible dans nos quartiers. Anciens et nouveaux Clapiérois doivent tous pouvoir bénéficier sur le long terme du cadre de vie de qualité qui caractérise notre village.

Urbanisme : des demandes dématérialisées

Depuis 1er janvier, vous pouvez déposer vos demandes d’autorisation d’urbanisme (permis de construire, déclaration préalable, permis de démolir, permis d’aménager et certificat d’urbanisme) et vos demandes d’intention d’aliéner dans le cadre de ventes immobilières de manière dématérialisée.

Le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal - Climat

Le "Plan Local d'Urbanisme Intercommunal – Climat" est un ensemble de documents de planification et d'urbanisme à l'échelle de la métropole. A la suite du transfert de compétences des communes vers Montpellier Méditerranée Métropole, celle-ci a souhaité engager l'élaboration d'un Plan Local d'Urbanisme intercommunal en collaboration avec ces mêmes communes, tout en recueillant les observations et avis de leurs habitants.